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你好，咨询一下生态搬迁没有取得房产证的可以转让吗

房产纠纷

2023-12-11 17:14:41

你好！生态搬迁没有房产证的房屋是不能进行转让的。
您好，需根据具体情况以及相关规定分析。
你好，没有取得房产证不能转让的
您好没有房产证不能买卖和转让
您好及时沟通解决问题维护自身
请您说明什么是生态搬迁
一、回迁房还没有登记房产证可以转让吗
1、没有登记房产证不可以转让。下列情形不得转让：
（1）以出让方式取得土地使用权的，不符合法律规定的条件的；
（2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（3）依法收回土地使用权的；
（4）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（5）权属有争议的；
（6）未依法登记领取权属证书的；
（7）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
2、法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条
以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：
（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
二、回迁房办理房产证需要什么资料
回迁房办理房产证需要下列资料：
1、携带双方身份证原件复印件、户口本、结婚证；
2、房屋拆迁安置协议书、旧房拆迁作价凭证、原房屋所有权证；
3、住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书、税费缴纳凭证到房地产交易中心进行过户。
没有房产证的动迁房，或者有房产证但5年内限制转让的动迁房，从签订合同到将来办理产权转移的时间漫长，不确定因素多，可能会出现如下一些风险：
1、家庭成员内部可能对动迁房的分配有异议，万一协商不成，可能起诉到法院解决，最终确定的合法权益人是谁还无法确定;
2、无产权的动迁房可能因其他原因导致无法办理产权证;
3、因交易时间漫长，房价变动可能性大，如果出售方为谋取更大利益，将房屋转卖给他人，并在可以过户交易时先行过户给他人，那么购买方就很难实现购房，只能主张债权;
4、在购买方等待过户的漫长时间内，有可能发生因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。法律依据：《城市房地产管理法》第63条，经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。
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