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租住房，水表后，在公共管井内水管漏水，造成水费损失，由谁负责？

损害赔偿

2023-12-15 17:11:42

对于租住房的水表后，公共管井内水管漏水造成的水费损失，通常应该由房东负责。因为房东作为房屋的所有权人及维护管理人，对于其房屋漏水给楼下业主造成的损失，理应进行赔偿。
然而，如果漏水的原因是因为租户忘关水管等使用不当所导致，那么责任就应由造成漏水的租户来承担。
此外，如果漏水问题是在交房前就已经存在的，那么根据相关法律规定，交房前产生的水费应该由开发商承担。如果已经交房，但房子未装修，因水表后管道漏水造成的水费问题，这属于开发商质量问题，也应由开发商负责。如果已经交房又找不到原因，那就只能由房主自己负责了。
如果是下水管等公共部分，那就是物业负责。
你好！租房协议是怎么约定的
下午好，这是可以按照合同约定
法律分析：租房房屋漏水是房东的责任，若并非是由于自然原因导致的漏水，此时租赁主体需要担责。法律依据：《中华人民共和国物业管理条例》第五十三条专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。
法律分析：出租房屋漏水谁来承担责任要区分以下情况进行判断：
1、属于房屋结构问题，出租人没有发现，没有及时采取修复措施的，出租人要承担赔偿责任。
2、属于用水问题，承租人存在过错的，由承租人自负损失。同时承租人还要赔偿出租人因过水而遭受的损失。
3、房客发现水管老化，房东没有及时更换，造成的楼下损失，房客负次要责任法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。
法律分析：自来水漏水费用承担责任应做如下划分：
1、如果漏水部位属于公共区域设施，应由物业负责维修，费用和损失应从公共维修基金中出，如果未设公共维修基金，则应由相关业主共同承担；
2、如果是因为物业管理不当，发现了漏水没有及时采取防止损失进一步扩大的措施，则该部分漏水损失应由物业承担。法律依据：《物业管理条例》
第五十三条住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。
专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。
第五十五条物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。
责任人不履行维修养护义务的，经业主大会同意，可以由物业服务企业维修养护，费用由责任人承担。
这个要看公共管井的维护方是谁，如果维护方不作为，由维护方承担责任。
可以后续据此结合房东，和物业确定。
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