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我在2023年4月份买房签订
合同
,疫情于2022年12月已解除防控,合同标明2023年10月31日交房,逾期未交,开发商以疫情为借口,延期交房,是否合法?
房产纠纷
2023-12-01 10:49:34
共有5位律师解答
不合法,协商不成通过法院诉讼解决 可帮你研究下
是可以向法院起诉对方,主张承担违约责任的。
您好,您可以向开发商主张逾期的责任
因疫情延期交房一般不算违约。订立房屋
买卖合同
后,因特殊情况天然要素等导致开发商不能按期履行合同,但已履行保护义务且能提供证明的应当免除其全部或部分的责任。法律依据:《
民法典
》第五百九十条
当事人一方因
不可抗力
不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的,应当及时通知对方,以减轻可能给对方造成的损失,并应当在合理期限内提供证明。
当事人迟延履行后发生不可抗力的,不免除其
违约责任
。
疫情之下,开发商只要是在受疫情影响期间延期交房,无论多久都不算违约,因为这属于不可抗力。但开发商应依法履行告知义务,因其未及时通知购房者而导致损失扩大的部分不能免责。法律依据:《
商品房销售管理办法
》第三十条
房地产开发
企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。
因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因,需延期交付的,房地产开发企业应当及时告知买受人。
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