原开发商破产，城开公司接盘后，与原开发商签订的购房合同是否有效
房产纠纷
2024-01-08 10:10:11
共有4位律师解答
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您的问题可能有两种情况：一是开发商走了破产程序，清算完毕，没有走=重整，您的债权债务在破产程序中处理完毕，这种情况合同与城投公司无关。第二种情况，开发商资不抵债，事实上破产，但没有走破产程序，城投公司接手开发商楼盘，原则上，合同对城投公司有效，由城投公司继续履行。实际情况可能复杂的多，要具体问题，具体分析。
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开发商要破产不影响之前购房合同的效力，只要是当事人的真实意思，不违反相关法律规的合同就有效。破产影响合同的履行，建议在开发商破产之前协商要求对方承担违约责任给予赔偿，协商不成的可提起诉讼。
应根据具体情况而定。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。
第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。
但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。
第一百五十四条行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。 -
如果业主签订商品房买卖合同后，开发商破产导致合同无法继续履行的，此时商品房买卖合同依然有效。开发商违约则需要退还购房者的首付款，并且承担相应的违约处罚。只要业主签订商品房买卖合同，开发商是无权对已出售的房屋进行抵押以及处置。
如果房屋已经过户，开发商进行第2次的抵押房屋属于一房多卖。法律依据：开发商怎样申请破产
首先，要向当地的法院申请破产，然后开发商或者债权人可以申请破产清算，成立清算小组，对公司的债权债务进行清理。债权人可以申报债权。
申请时需提供以下资料：
1、破产申请书
2、公司营业执照
3、法人代表和公司主要负责人名单
4、公司职工的安置预案
5、书面的公司亏损情况说明并盖公司，和审计报告
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
