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您好，请问农村房子不能过户，可以退款吗

损害赔偿

2023-11-30 09:34:11

外地人不能在农村买房，农村房子只能在本村村民之间买卖。农村房子的买卖需要签订房屋买卖合同，详细约定房屋信息、价格、支付方式及违约责任等内容，卖给外村村民的买卖无效，不受法律保护。
合同无效双方退还财产，还要考虑过错方，房产增值或减少等情况处理。
您好，双方的买卖合同无效，可以要求退款。
可以协调；买卖合同无效的可以要求退还；

追问：如果卖家不愿意退怎么办

解答：可以起诉维权；协调不成去法院
你好！如果是买房退款要看具体原因。
不能过户可以退款，主张返还
这种情况可以要求对方退款
买农村房子过不了户，协议本身是有效的，只要主体签订适格就可以。无法过户等房子不能发生所有权的转移，不具备普通商品房的法律性质。无法过户的，可以解除合同，并要求违约的一方承担违约责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力；
(二)意思表示真实；
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
宅基地是不能过户的，如果已交费，可以申请退费
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