延期交房时不可以违约赔偿金抵扣物业费。
物业服务合同和房屋
买卖合同虽有联系,但非同一法律关系。业主无权将延期交房的违约赔偿金作为物业服务费用抵扣,双方应当严格按照
房屋买卖合同中的约定履行。法律依据:《
民法典》第五百零九条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循
诚信原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中,应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。
第九百三十七条
物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内,为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务,业主支付物业费的合同。
物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。