你好，是关于房屋出租问题
房产纠纷
2023-11-20 23:13:03
共有3位律师解答
-
法律分析：房屋出租的条件：
(一)有合法的产权证件；
(二)共有产权，须提交共有人同意的证明；
(三)将住宅或其他用房改作经营用房出租的，应提交规划和房管部门同意的证明；等等。房屋不得出租的情形：
(1)未依法取得房屋所有权证件的；
(2)房屋权属有异议等。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四条 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
《商品房屋租赁管理办法》 第六条 有下列情形之一的房屋不得出租：
(一)属于违法建筑的;
(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;
(三)违反规定改变房屋使用性质的;
(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。 -
房屋出租需要注意以下事项：
1、确定当事人姓名身份和地址；
2、房屋租赁的使用方式、使用时间和转租情况；
3、房屋租赁中违约责任的承担；
4、房屋租赁过程中纠纷解决方式和一些附加的条件。法律依据：《民法典》第四百七十条
合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
