您好，咨询个问题，2013年村里拆迁了，有两处住房，但是因为是拆迁所以房本一直没有下来，2019年找到了女朋友并结婚了，然后2023年房本刚下来名字写的都是我自己的名字，这个房屋是属于我的婚前财产还是我们夫妻的共同财产啊？
婚姻家庭
2023-11-28 14:32:29
共有15位律师解答
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根据法律规定，婚前个人购买的房屋，在婚后
没有特别约定的情况下，通常被认定为个人财
产。因此，根据您提供的信息，2013年购买的
房屋在2019年结婚前已经存在，并且直到202
3年房本才下发，这表明该房屋是您的婚前财
产。
但是，如果您的妻子在婚后对房屋进行了装修
或其他形式的投入，或者双方在婚后对房屋进
行了共同管理或维护，那么她可能会对房屋拥
有一定的权利或份额。
此外，如果您的妻子在婚后参与了该房屋的贷
款或还款，那么她可能会对该房屋拥有一定的
权利或份额。
总之，根据法律规定，该房屋通常被认定为您
的婚前财产。但是，如果您的妻子在婚后对该
房屋进行了投入或管理，那么她可能会对该房
屋拥有一定的权利或份额。在这种情况下，建
议您与妻子进行沟通并协商解决。 -
我认为属于婚前个人财产。
共同财产和个人财产的界限
《民法典》第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
《民法典》第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）婚前财产；
（二）一方因受到人一方的婚前财产身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。 -
虽然房屋是在您结婚后才拿到房本，但因为该房屋是因拆迁而获得的，而拆迁发生在您结婚之前，所以该房屋是属于您的个人财产。
因此，在您结婚后，该房屋不属于夫妻共同财产，而是属于您的个人财产。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
