小区公共收益
房产纠纷
2023-11-18 15:10:23
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应当归全体业主所有，具体是什么情况？利用小区业主共有场所产生的收入，属于业主共有。
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法律分析：公共收益多元化，包含广告费、停车费等 小区的公共收益，是指小区物业服务公司利用小区公共部分进行经营获得的收益。主要包括公共场地停车费；楼道、电梯、外墙、车辆出入栏杆等广告费；公共场地摆摊、自制售水机、快递柜进场费；通信基站等设备占地费；物业用房、经营用房租金收入等。
近年来，随着入住率的提升，小区成为商家的“广告阵地”，公共收益也日渐多元化。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百八十二条 建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。 -
小区公共收益的使用规定：
1、小区公共收益，在扣除合理成本之后，属于业主共有；
2、小区公共收益，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分面积所占比例确定；
3、小区公共收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。
业主发现业主委员会、物业服务企业、自行管理执行机构或者代理记账机构有违反本小区相关管理规约、业主大会相关约定的行为，业主可以向街镇、房屋行政管理部门投诉，也可以依法向人民法院提起民事诉讼，维护业主合法权益。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百八十一条
建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。
建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。
紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。
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