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市场店铺
合同
未到期,租金以多交半年,现在不让开,理由他想违约,要整顿变两间,转租别人,该怎么处理
房产纠纷
2023-11-14 16:02:33
共有8位律师解答
你可以简单描述一下目前所遇到的情况。
如果打字不便可以留下电话 这边立即回电!
合同是否有规定违约,违约条件是怎么规定怎么赔偿的
您好,需要具体看一下合同约定。
合同是否有约定违约责任?
协商解决不成通过法律程序解决
店租合同没到期不想租了的解决方法具体如下:
1、当事人协商一致,可以解除合同,当事人可以约定一方解除合同的条件,解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同;
2、如果协商不一致可以起诉。
一、合同的权利终止的情况具体如下:
1、债务已经按照约定履行;
2、
合同解除
;
3、债务相互抵销;
4、债务人依法将标的物提存;
5、债权人免除债务;
6、
债权债务
同归于一人;
7、法律规定或者当事人约定终止的其他情形。
二、可以解除房屋
租赁合同
的情况具体如下:
1、承租人擅自转租房屋;
2、承租人在催告的合理期限届满后仍未支付房租;
3、非因承租人原因致使租赁物无法使用,且存在房屋
物权
属有争议等法定情形;
4、其他约定或者约定的可以解除的情形。
法律依据:《
中华人民共和国民法典
》
第七百一十六条
承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
店铺合同未到期在经过出租人的同意之后,可以转让店铺。
法律依据:《中华人民共和国
民法典
》
第七百一十六条承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
第七百一十八条出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。
可以根据合同起诉对方违约
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