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你好，这边是中山古镇想问一下房子拍卖流程是怎样的

房产纠纷

2023-11-08 10:38:13

你好，有纠纷可以直接起诉维权c
你好！查封被执行人的房屋产权的
拍卖房子的流程：

一、拍卖行接受客户委托;

二、拍卖的鉴定与估价;

三、确定拍卖房产底价;

四、确定拍卖日期;

五、发布拍卖公告;

六、审查竞买人资格;

七、竞买人缴付保证金;

八、组织拍卖会实施;

九、拍卖品的权属移交。
房屋拍卖流程及规则、房屋拍卖流程：
一、流程：业主或有权机关委托、勘察评估、与拍卖公司签订委托合同；公告拍卖信息，登记拍卖，缴纳保证金，取得拍卖人资格，参与拍卖，交易，支付房款，办理产权证，交房；
二、原则：房地产拍卖是一种具有自身规律的特殊交易方式，因此拍卖必须遵循以下原则：
1、法律原则，
2、是拍卖程序要合法，拍卖人和委托人必须按照严格的法律程序办理拍卖；
3、报价最高者应购的原则，房地产拍卖的买受人必须是报价最高的买受人；
4、循公开、公正、公平、诚信的原则，拍卖人不得以投标人身份或委托代为投标，也不得在拍卖活动中拍卖自己的物品或财产权。
法律依据：《中华人民共和国拍卖法》
第六十五条
违反本法第三十七条的规定，竞买人之间、竞买人与拍卖人之间恶意串通，给他人造成损害的，拍卖无效，应当依法承担赔偿责任。由工商行政管理部门对参与恶意串通的竞买人处最高应价百分之十以上百分之三十以下的罚款；对参与恶意串通的拍卖人处最高应价百分之十以上百分之五十以下的罚款。
第三十七条

竞买人之间、竞买人与拍卖人之间不得恶意串通，损害他人利益。
1.房屋拍卖的流程如下:受产权人或主管部门委托；调查和评估；与拍卖公司签订委托合同；公布拍卖信息；拍卖；交纳保证金，取得投标人资格；参与拍卖；成交；支付房款；办理产权证；交出房子。
二、不动产拍卖规则包括:
(1)合法性原则。
(2)价高者得的原则。
(三)遵循公开、公正、公平和诚实信用的原则。法律依据：:《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》。
第二条人民法院变更查封、扣押、冻结财产的价格时，应当首先采取拍卖方式，但法律和司法解释另有规定的除外。
第三条人民法院应当委托具有相应资质的拍卖机构拍卖被执行人的财产，并监督拍卖机构拍卖，法律、司法解释另有规定的除外。
第四条对拟拍卖的财产，人民法院应当委托具有相应资质的评估机构进行价格评估。
如果房产价值低或者按照通常的方法可以很容易地确定价格，则不需要评估。
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