法律咨询
我们是22年签的
合同
,22年疫情4个月,现在开发商已经发了一次公告因疫情原因延期两个月,现在又要以疫情原因再延期2个月这个合理吗
房产纠纷
2023-11-18 22:11:09
共有5位律师解答
根据《中华人民共和国合同法》第117条和118条规定,如果由于不可抗力因素导致不能履行合同的,可以免除或者部分免除责任。新冠疫情属于不可抗力因素,因此,开发商第一次延期两个月可能是合理的。
受疫情影响合同如无法如期履行,双方可以按照合同约定协商延期履行。
受疫情影响无法如期履行合同的,属于
不可抗力
,根据不可抗力的影响,当事人的部分或者全部免除责任。法律依据:《
民法典
》第五百九十条:当事人一方因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的,应当及时通知对方,以减轻可能给对方造成的损失,并应当在合理期限内提供证明。
当事人迟延履行后发生不可抗力的,不免除其
违约责任
。
疫情期间合同到期一般可以自动顺延。受疫情影响导致合同义务未能履行或未能按约定履行完毕的,属于因不可抗力致使不能实现合同目的的情形,原则上合同可以顺延。但当事人应及时进行沟通协商,依据协商约定的内容决定是否顺延合同继续履行,如双方认为继续履行没有必要的,可以依法解除合同。法律依据:《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
疫情期间合同到期一般可以自动顺延。受疫情影响导致合同义务未能履行或未能按约定履行完毕的,属于因不可抗力致使不能实现合同目的的情形,原则上合同可以顺延。但当事人应及时进行沟通协商,依据协商约定的内容决定是否顺延合同继续履行,如双方认为继续履行没有必要的,可以依法解除合同。
《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。法律依据:《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
如果能证明对方违约,可以要求对方按合同来承担
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
查看全部5个解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
因疫情合同迟延履行或不能履行该如何处理
合同纠纷
195
2021年3月已交房但是开发商一直没给办理房产证,给出的理由
你好,合同约定为主,再看是否合理
人咨询过
继续咨询
开发商催款函范本最新整理版
合同范本
324
蔡雪峰律师
广东四时律师事务所
违法解除合同的处理办法是什么
01:09
2345
因疫情导致合同履行困难可以解除合同吗
1337
因疫情导致合同不能正常履行的处理方式是什么
合同纠纷
30
因疫情导致商品房延期交付,合同上写了同意延期3个月,这2个时
根据你的陈述,一般不会
人咨询过
继续咨询
开发商车库租赁协议
安全环保
324
因疫情导致合同不能正常履行,应当如何处理
合同纠纷
40
房子8月30交付,现在开发商以疫情理由延迟6个月合理吗
你好,可以拿到房子之后,起诉要求对方支付违约金。
人咨询过
继续咨询
开发商购房合同范本
合同范本
324
现在开发商说因为疫情封控要延期,是否合法?如果合法最多能延期
因疫情延期交房,只要能提供相应的证据,多长时间都不构成违约。因疫情影响,不能如期竣工验收和交付的房地
人咨询过
继续咨询
疫情期间,居家办公,本来是5月27号转正的,公司通知延期一个
劳动合同到期,公司不续签的,劳动者可以得到用人单位支付的经济补偿。经济补偿按劳动者在本单位工作的年限
人咨询过
继续咨询
我去年二月买的房子,合同写4.30交房。买房时说受疫情影响可
因疫情延期交房一般不算违约。订立房屋买卖合同后,因特殊情况天然要素等导致开发商不能按期履行合同,但已
人咨询过
继续咨询
民事债务纠纷无力偿还多久可以结案
债务追讨
2515
延期交房,总是说是疫情原因,导致。截至到现在,已经延期4个月
认定开发商延期交房需要注意开发商是否超过合同约定的时间范围交付房屋。开发商延期交房买受人可以发出书面
人咨询过
继续咨询
民事诉讼执行期限过了怎么办
债务追讨
1825
购房合同上写的是十月底交房,今天售楼员电话告知因疫情原因需要
开发商延期交房,可以通过协商或者到人民法院起诉的方式进行维权。发现开发商延期交房,应当及时发出要求交
人咨询过
继续咨询
想提前退房。我能退款吗?
1、提前退房可以退钱,双方另有约定的除外。2、出租人应当退还剩余房租,在解除合同时房屋及其设施无毁损
人咨询过
继续咨询
欠钱纠纷律师怎么收费
债务追讨
1310
农村危房改造,能不能拿危房改造款买房?
您好,建议尽快办理过户登记
人咨询过
继续咨询
因欠款纠纷起诉的开庭流程
债务追讨
1175
想问一下,如果没有缴纳契税还能更名吗?
没交契税已备案还能更名。在还没缴纳契税之前是可以进行更名的,但是需要经过开发商的同意才能进行,一般来
判决抵押无效如何处理
抵押担保
985
我买的期房已经两年没盖了。钱可以如实退还吗?
你好。建议协商解决
民间欠债不还怎么起诉
债务追讨
920
北京安置房买卖律师费怎么计算?
法律分析:关于房产纠纷的律师费用,北京的行业规范标准为: 1、按计时收费方式收费的收费标准: 200
房子一起买的,写我一个人名字,对方不还房贷又不搬出去住怎么解
针对此情况,常见处理方式有协商和诉讼两种。协商不成可考虑向法院起诉,要求分割共同财产及确定房屋归属,
房屋买卖合同中有一项规定,甲方无条件将所有权转让给乙方指定的
房产买卖双方通过接洽协商,对所交易房产的坐落位置、产权状况及销售价格达成共识之后,买卖双方即要签订一
我要卖房子本人在三亚房子是鞍山回不去房贷还完了可以委托公正去
您好,你可以委托处理的,需要签订委托书
加载中
可能感兴趣
律师推荐
同城律师
专业律师
知识产权
北京律师
上海律师
知识内容
法律知识
列表内容
法律列表
法律资讯
法律内容
乌鲁木齐律师
乌鲁木齐找律师
乌鲁木齐房产纠纷律师
乌鲁木齐房屋买卖律师
乌鲁木齐县律师
天山区律师
沙依巴克区律师
新市区律师
水磨沟区律师
头屯河区律师
米东区律师
达坂城区律师
乌鲁木齐房产纠纷律师
乌鲁木齐公司法律师
乌鲁木齐合同纠纷律师
乌鲁木齐婚姻家庭律师
乌鲁木齐交通事故律师
乌鲁木齐劳动纠纷律师
乌鲁木齐刑事辩护律师
乌鲁木齐债务债权律师