法律咨询

我想咨询一下，小区业主都有违建，是不是就成立不了业主委员会

房产纠纷

2023-10-31 13:02:02

如果涉及的是业主的公共利益，业主可以通过业主委员会与侵犯业主权益当事人（开发商、物管公司、个别大小业主、政府部门等）进行谈判，协商解决业主权益受侵害的问题。
业主维权可以由业主自发要求成立业委会。由三名以上的业主做为发起人，征集20%的业主签名要求召开业主大会，然后向房管局物业科提出申请，物业科在接到申请后，须在五个工作日内作出答复。
法律分析：
1.小区发生违建之时，第一时间应该通知物业公司，由物业公司前往劝阻。物业有义务劝阻违建，如果拒不处理，属于物业不作为。但是物业只能劝导，没有处罚权。
2.物业公司如果无法处理，应该报告社区或者街道。由社区或者街道协同劝阻，并报告所辖城管中队。法律依据：《物业管理条例》第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
存在违法装修、搭建、改变物业使用功能以及违法占用物业共有部分等行的不得成为业主委员会委员候选人

追问：那小区大部分业主都违建了，业主委员会是不是就没法成立了呢

解答：你好，是的不符合业主委员会委员候选人
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