通过中介买的房子，交房已经2个多月了，发现原房主拖欠暖气费咋么办
房产纠纷
2023-10-29 19:43:22
共有3位律师解答
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具体需要根据双方签订的房屋买卖协议确定，可以起诉原房主要求支付拖欠的暖气费。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。
依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。
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一、首先应该明确。你与原房主之间形成的是房屋买卖合同，并且已经办理过户登记，你现在是房屋的所有人；
二、其次，供热公司与原房主之间形成的是供用热力合同(这里需要注意，这份合同是供热公司与原房主之间的合同，而非供热公司与房屋的合同)，所以合同的双方当事人是原房主与供热公司，你不是合同的当事人，不能享受权利，也不会承担相应的义务。
三、现在你想获得取暖的权利，你可以与供热公司签订一份新的供热合同，按规定缴纳相关费用即可，所欠的取暖费是原房主对供热公司的债务，与你无关。
四、根据合同相对性原则，供热公司应当依法向原房主要求承担所欠取暖费，而不是找你承担。
五、当然，如果你们在购房过程中有关于取暖费的约定，那从约定。 -
法律分析：可以和原房主协议，要求其补交采暖费用，如果拒绝，可以要求物业部门起诉。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
第二百一十一条 当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
