离婚协议分房产未登记是有效的。但仅限于未办理过户登记的情形,如当事人未办理
结婚登记的,离婚协议尚未生效,该房产约定也不会发生相应的法律效力。法律依据:《
中华人民共和国民法典》第一千零七十六条
夫妻双方自愿离婚的,应当签订书面离婚协议,并亲自到婚姻登记机关申请
离婚登记。
第一千零七十七条
自婚姻登记机关收到离婚登记申请之日起三十日内,任何一方不愿意离婚的,可以向婚姻登记机关撤回离婚登记申请。
第一千零七十八条
婚姻登记机关查明双方确实是自愿离婚,并已经对
子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的,予以登记,发给离婚证。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响
合同效力。