法律咨询

您好，开发商欠我的钱，给我顶帐顶的一间商铺，价格还高于市场价，，刚二十多天，法院来电话说是法拍房，我该怎办？

房产纠纷

2023-10-25 20:34:28

你好欠了多少钱呢你的诉求是什么
起诉开发商呀？顶账无效。
法拍房是指法院拍卖的房产，一般是房屋拥有者(所有权人)向他人借钱或向银行贷款，将房屋作为担保物进行抵押，后期无力偿还债务，被出借方向人民法院起诉，法院对借款人的房屋进行拍卖，将拍卖款用于偿还债务。
拍卖时，起拍价一般在市场价的80%左右，由参与竞拍的人加价，最后由出价高的人购买房屋。
如果拍卖程序启动后没有人参与竞拍，将会进行二次拍卖，起拍家会再次降低。
拍卖时，起拍价一般在市场价的80%左右，由参与竞拍的人加价，最后由出价高的人购买房屋。如果拍卖程序启动后没有人参与竞拍，将会进行二次拍卖，起拍家会再次降低。
有书面约定的话，可以起诉解决
1、首先要做到第一件事就是先去开发商协商。
2、如果协商不成，可以向当地房地产管理部门，工商行政机关进行投诉，有相关的职能部门对开发商作出相应的处罚。
3、其次，集体维权，共同收集证据，共同起诉。
4、然后，委托律师代理起诉。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条
出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。故此，出卖人除了返还已付房款、利息外，买房者有权要求不超过已付购房款一倍的赔偿。
你好，开发商那边存在违约，顶账的商铺由于是法拍房，你们之间的顶账协议未发生效力，你依然可以向开发商主张还钱，你们之间的债权债务并未抵消。
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