房租出租定金协议 收取我们的定金超过主合同的20%可以全额退款定金嘛
合同纠纷
2023-10-18 14:43:49
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约定的定金数额超过主合同标的额的20%的，超过部分不产生定金的效力，因此，即使已经实际交付了，对于超过部分当事人可以要求退还或者按照约定抵作价款，但未超过的部分仍然产生定金效力。
定金，是指当事人约定的，为保证债权的实现，由一方在履行前预先向对方给付的一定数量的货币或者其他代替物。定金是担保的一种。由于定金是预先交付的，定金的数额在事先也是明确的。民法典规定，定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
同时，实际交付的定金数额多于或者少于约定的数额的，除了超过法定限额的部分，视为变更约定的定金数额，按照变更后的定金数额适用定金罚则。
给付定金的一方不履行约定的债务或者履行债务不符合约定致使不能实现合同目的的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务或者履行债务不符合合同约定致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。 -
约定的定金数额超过主合同标的额的20%的，可以要求退还超过部分
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租房定金超过20%有权退款。当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。也就是说，超过百分之二十的部分就不属于定金，不适用法律关于定金罚则的规定。
因此，租房定金超过20%有权退款。
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