您好，请问商铺的租户一直拒交物业费，可又找不到房东？想通过法律收取物业费，该怎么办？房东的联系方式都是20年以前的。租户也不给房东的联系电话。
合同纠纷
2023-10-16 13:35:19
共有5位律师解答
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您好！去房管局查询房东身份证信息起诉！
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可以直接进行起诉，要求就可以
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一、租户拒交物业费怎么处理
1、租户拒交物业费物业公司可以对租户先行催告，经催告在合理期限内租户仍未缴纳的物业公司有权要求房东交纳并承担违约滞纳金，房东与租户在租赁合同中的内部约定不得对抗物业公司。
2、法律依据：《物业管理条例》第四十一条
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
第六十五条
违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
二、租户不交物业费房东有责任吗
租户不交物业费房东对否有责任，视情况而定。
具体包括：
1、对于物业费的缴交，承租人和业主是可以协商确定的。协商无效，可以按合同约定和实际情况向法院起诉，要求承租人承担违约责任；
2、出租人和承租人在合同中约定，由承租人向物业公司缴纳物业费，遵守物业公司的相关管理规定，并且该合同经过了物业公司的书面确认，那么承租人应当向物业公司履行这部分权利义务。
承租人没有付物业费，就应向物业公司承担违约责任；
3、出租人和承租人的这个约定没有得到物业公司的书面确认，那么这个约定也只能对出租人和承租人有约束力，而对物业公司不发生效力，出租人必须对物业公司承担责任。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
