您好，目前我的问题是这样的。我在10月12号租了一间房。是跟二房东签的，从10月15号到12月31号。但是钱是交给了转租的人。我现在个人有情况，无法入住，目前还没有入住。现在我的诉求是退费。当前我了解的情况如下：1、二房东和原房东的房租合同已经到期，我和二房东签的合同貌似是超期转租合同。2、我把钱转给了转租的第三人，因为第三人之前把钱转给了二房东。3、通过询问得知，第三人并没有和二房东签过转租合同，他们属于口头协议关系。 请问，这样的情况我可以要求第三人把钱退给我吗？我和二房东签署的租房合同有效吗？
房产纠纷
2023-10-15 12:44:00
共有3位律师解答
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超期转租合同的话，存在一定的效率问题。
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如果当事人约定要退还的，则房东收取的转让费需要退还；如果当事人约定该费用由房东收取，归房东所有的，则不要退还。承租人可以依法与房东约定，在转租房屋后，转让费归房东所有。法律依据：《民法典》第七百一十六条
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第七百一十七条
承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。
第七百一十八条
出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。 -
你好，那你可以以债务纠纷直接起诉转钱的人
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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