楼上漏水，房子是房东出租给租户的，这种情况起诉谁？ 刚开始房东答应维修，到现在2个多月了，每次都推诿扯皮，没有进展
房产纠纷
2023-10-13 16:03:35
共有5位律师解答
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需要看当时的合同约定还有原因
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您好 具体法律问题咨询
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房屋漏水一般是起诉房东，由租户造成的漏水起诉租户。因房东改动房屋结构、水管老化、管件松动且未及时更换导致漏水，房东承担全部损失赔偿责任；房东拒不维修导致租户可预见损失的，租户可先行修复，修复费用由房东承担或抵减租金；租户拒不修复的，承担次要责任；因租户忘关水管造成的漏水，由租户承担全部损失赔偿责任。
《民法典》第二百九十六条法律依据：《民法典》第二百九十六条
《民法典》第二百九十六条
不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。
第一千一百六十五条
行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。
依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
第一千一百六十六条
行为人造成他人民事权益损害，不论行为人有无过错，法律规定应当承担侵权责任的，依照其规定。
第一千一百六十八条
二人以上共同实施侵权行为，造成他人损害的，应当承担连带责任。
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