你好，小区昨天暖气管道加压，导致入户端的管道脱落，漏水把电梯泡了，这个责任应该是谁负责？ 而且，管道井的要是只有物业与供热公司有，业主没办法打开管道井
房产纠纷
2023-10-12 10:22:22
共有4位律师解答
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您好这种情况联系物业进行处理就可以
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暖气管道漏水物业公司的人负责。
根据法律依据：《建设工程质量管理条例》规定，建设单位对新建房屋配套的供热设施承担两个供热期的保修责任。在建筑工程保修期内，建筑物的供热设施由建设单位负责管理与维修。建设单位也可以委托供热单位对在保修期内的供热设施进行管理与维修，并承担相关费用。
在建筑工程保修期外，居民住宅楼外的供热设施和楼内的共用供热设施由供热单位负责管理与维修。用热户室内供热设施维护分两个方面，一方面是用热户室内供热设施管理和维护责任。
用热户室内供热设施管理和维护责任由用热户负责。
扩展资料
物业管理公司的义务包括：
1．全面履行物业管理合同，维护和修理房屋，设施和公共部分委托房地产消费者，承担公共秩序，防火、绿化和扩张，清洁和清洗的居民区，居民区的财产，以及方便的为人民服务。
2．接受物业管理委员会和居民的监督。
3．重大管理措施须报物业管理委员会审议决定。
4．接受房屋、土地管理机构、其他管理机构和当地街道办事处的指导和监督。
5．违反法律、法规、规章的，应当及时向有关行政机关报告。
6．有关物业管理公司应当按照国家规定，结合住宅辖区内的实现情况，制定更具体的义务和责任，让他们公开，以促进房地产消费者的了解和监督。
参考资料：
百度百科-物业管理 -
公共供热管道漏水，主要看这漏水的管线由谁管辖，应该是谁管辖谁负责维修。
若是楼道暖气管漏水应该由物业负责。暖气管道入户部分属于业主自己负责，像楼道这种公共区域的，属于物业负责。
不管是否缴纳了开口费，这个楼道里的维修保养依然是属于物业职责范围。
这个管辖范围一般在供暖合同中要做出明确的规定，以避免出现问题互相推诿。现在发生管道漏水，应该查看合同，明确职责，明确该由谁来负责维修。
若是合同没有规定，一般习惯做法是：循环水供暖管网，供热公司的管辖范围到用户的楼头入口装置的第一道阀门。从门后法兰开始，由物业公司管辖。法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百八十四条 【建筑物及其附属设施的管理主体】业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
