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全款买二手房，现因卖房原因过不了户，房款应怎样付

房产纠纷

2023-10-11 23:16:46

若无法过户，建议您先与卖方进行协商，确保房款安全。可将房款交由第三方保管，待过户问题解决后再支付给卖方。需要依据具体情况咨询相关法律专业人士。
你好，具体什么原因不能过户？要看双方合同如何约定，协商不成可到法院起诉解决
您好，需要了解对方是违约还是有不可抗力的因素过不了户，具体案情具体分析。
卖方原因不能办理过户可以主张解除合同并承担相应经济补偿
您好，看看合同的具体约定，可以解除合同，并要求支付违约金
果卖方不能办理过户,建议及时起诉查封房产
你好，看合同约定，如果对方责任可要求退款
您好，及时沟通解决问题维护自身
你们合同是你们合同是怎么约定的呢？
你好那您可以起诉对方要求完成过户。
您好可就房款问题咨询解答
法律分析：二手房怎么付款方式：
1、分期付款：买方在房产局受理过户申请时交付一部分房款，过户至买方名下且买方领取新房产证时结清剩余的房款，并由卖方于收到全部房款时将房子交付给买方；
2、按揭贷款：该方式其实就是前面所说的分期付款方式，只是买方的部分购房款需要向银行贷款。银行通过对购买者的资格审核，并对已经过户到买方的房子办理抵押后，一次性将购房余款直接支付给卖方，然后由买方按月向银行偿还。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
二手房付款注意的事项如下：
1、房屋的权益归属和真正实际的产权人；
2、卖房人有可能是对房屋进行的第二次出卖；
3、卖房人出卖的很可能是已经抵押的房屋；
4、所购买的房屋有质量问题或者其他特殊重大隐瞒事项。法律依据：《民法典》第一百四十八条
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第二百三十五条
无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二手房付款注意的事项如下：
1、房屋的权益归属和真正实际的产权人；
2、卖房人有可能是对房屋进行的第二次出卖；
3、卖房人出卖的很可能是已经抵押的房屋；
4、所购买的房屋有质量问题或者其他特殊重大隐瞒事项。
《民法典》第一百四十八条法律依据：《民法典》第一百四十八条
《民法典》第一百四十八条
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第二百三十五条
无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
支付违约金或者解除合同
卖方原因不能办理过户可以主张解除合同并承担相应经济补偿
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