我10年前前租的地皮自己盖的商铺,如今被拆迁了,好有40年的为期,原地住已去世,不知道如何得到赔偿
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1. 找到租赁合同:首先,你需要找到你和原地主签订的租赁合同,这是证明你有权使用这块地皮的重要证据。
2. 联系地主的继承人:如果原地主已经去世,你需要找到他的继承人,和他们协商赔偿事宜。
3. 联系拆迁方:你也可以直接联系拆迁方,向他们提出赔偿要求。他们可能会要求你提供租赁合同等证据。
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商铺的补偿归你所有,土地的补偿归出租人的继承人所有。
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拆迁一般是以货币补偿金额或者产权调换,依照法定程序,通过对
被拆迁人房屋的产权价值进行评估,之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。
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商铺拆迁时租户有赔偿,赔偿包括:替代商铺的租金价差损失;经营损失,停业停产损失;地上物即房屋、设备等固定资产的损失;搬迁费用;解聘员工的安置补偿费用等。
《国有土地上房屋
征收与补偿条例》第十七条法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
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商铺到期40年后拆迁有补偿。
拆迁人应当依照规定,对被拆迁人给予补偿。拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿。拆除未超过批准期限的临时建筑,应当给予适当补偿。
拆迁补偿的方式可以实行货币补偿,也可以实行
房屋产权调换。货币补偿的金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。法律依据:《
中华人民共和国民法典》
第三百五十九条
住宅
建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。
该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
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具体看拆迁补偿协议关于土地和地上附着物的约定。
房主的法定继承人也可以主张。
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未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。