你好我买了小产权房子付了一半首付款，有几个月没有还房贷，现在不想要这个房子了，可以退房给开发商吗
房产纠纷
2023-10-05 08:10:18
共有5位律师解答
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关于购买小产权房后退房的问题，需要明确的是，小产权房是指在集体土地上建设的房屋，其所有权和交易受到法律限制。购买小产权房存在法律风险，因此，在购买之前，您应当充分了解相关法律法规和政策，明确购买小产权房的法律后果。
在您已经支付了一半首付款的情况下，如果您不想继续购买这个房子，需要与开发商协商解决。您可以向开发商表达您的诉求，看看他们是否同意解除合同并退还首付款。如果开发商同意，您可以与开发商签订解除合同的协议，并约定退还首付款的时间、方式等事项。
需要注意的是，与开发商协商退房可能存在一定的法律风险，因为小产权房的交易本身就不受法律保护。因此，在处理此类问题时，建议您寻求专业律师的意见和帮助，以便更好地维护自己的权益。
另外，针对房贷部分，如果您已经几个月没有还款，建议您及时与贷款银行沟通，了解逾期还款可能产生的费用和影响，并尽快还清逾期款项。避免信用污点和法律纠纷。 -
您好，您这边有没有协商过
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一、买房首付交了还能退吗
1、买房首付交了，出现以下现象后当事人一般可以退房：
（1）延迟交房。此现象比较严重，延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却得不到开发商的入住通知。如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息；
（2）开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款；
（3）拿不到产权证。由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百八十六条
因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。
二、买房首付一般是多少
买房首付一般是总房款的30%，具体根据当事人之间签订的购房合同中的约定来进行给付。
合同中关于民事行为的标的、数量和价格都可以进行约定，一方违约需要承担违约责任。买房首付我国法律中并没有强制性规定，一般由当事人自行约定。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
