你好!我跟男友在一起近3年，最近看好一处房屋，用按揭的方式买下，首付款全由男友家人所出，房子写的他的名字，2006年2月开始月供（月供我们共同承担）2007年3月底交房，由于经济紧张我们现在决定今年5月先扯结婚证，对此我不放心，于是和男友商量，最后男友答应我到公证处写份婚前协议（不管婚前财产或婚后财产均为双方的共同财产。。），但是因为房子是男友家里出钱给的首付，所以他妈让他写了份欠条（并且欠条里详细说明了“借款是用于购房”，那么会不会因为这份欠条（她妈可以说用她的钱买的房子），以后离婚我还是什么都分不到？还有就是以后会不会因为我们结婚的缘故，让我跟男友共同偿还借的钱？ 还有我男朋友提出这么一点：因为我们买的房是按揭房，要到07年3月交房，待交房后才会办理房屋产权证，而我们则打算在今年结婚，那么这就属于是婚后财产，我们就没有必要去做公证，请问是这样的吗？还是说法律只认可购房的日期，而与办理房屋产权的日期是无关的？
刑事行政
2006-03-08 13:05:07
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你好！夫妻共同财产是指婚姻关系存续期间夫妻双方取得的财产，婚前个人财产仍属个人所有，不因结婚而转化为共同财产，但须有证据证明是个人婚前取得。你们婚前由男友家人出资购买房屋，除非其父母特别声明（应有证据）是赠与你们双方的外，该房屋应属你男友个人所有。但是，由于你们要进行婚前财产公证，而且是约定双方婚前婚后财产均为共同财产，你男友的父母就放弃赠与，而改为借款，所以，你们签订协议后，该房产就成为你们的共同财产，但男友父母的借款为共同债务，应由你们共同偿还。
你们所购按揭房要待2007年、即你们结婚后才能取得产权证，如果不签订财产协议，从形式上讲该房屋应由你们共同所有，但是，如果那时你老公能够举出证据证明购买该房产是由他个人（包括其家人）出资，则该房产复归于他个人所有。因此，如果你们现在能够达成双方婚前婚后财产均属共同财产的协议，签订该协议并办理公证对你来说是特别有利的。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
