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您好,我租了一个一室一厅,是转租房,现在一年到期了,需要跟大房东续约,但之前给二房东的押金还没退,她现在人找不见了,我该怎么办

房产纠纷
2023-09-26 21:56:25
共有4位律师解答
  • 肯定不能向大房东要押金,有二房东身份或者公司信息的,可以向法院起诉要求返还。

  • 1、找房东协商解决,租房合同到期不续租是应当退还押金;
    2、通过中介租房,找中介调解;或找居委会调解;
    3、去法院起诉。如果租赁合同没有明确押金的性质或规则,则押金作为租赁预付款处理,无论如何都要返还的。法律依据:根据《民法典》第710条规定:承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担赔偿责任。
  • 转租之后可以申请要求房东退回押金。原因如下:
    1、从法律角度上来说,如果当事人已经与房东签订了租房的协议,并且是双方自愿签订的,这个协议对双方有了一个约束力,合同是合法的;
    2、还可以在租房的合同中,关于转租的问题交代清楚。
    如果合同里面关于转租可以退还押金,就要按照合同的约定来执行。
    押金不退如何起诉
    1、写好诉状,交到法院的立案庭,立案庭法官在七日内会通知是否立案。法院立案后按规定交纳诉讼费用;
    2、由法院进行开庭审理,并进行调解或判决。
    任一方对一审判决不服的,可上诉,由上级法院进行审理和判决;
    3、对方不履行生效法律文书的,可向法院申请执行。法律依据:《中华人民共和国民法典》第七百一十六条
    承租人经出租人同意,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
    承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
    第七百一十七条
    承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但是出租人与承租人另有约定的除外。
  • 转租之后可以申请要求房东退回押金。原因如下:
    1、从法律角度上来说,如果当事人已经与房东签订了租房的协议,并且是双方自愿签订的,这个协议对双方有了一个约束力,合同是合法的;
    2、还可以在租房的合同中,关于转租的问题交代清楚。
    如果合同里面关于转租可以退还押金,就要按照合同的约定来执行。
    押金不退如何起诉
    1、写好诉状,交到法院的立案庭,立案庭法官在七日内会通知是否立案。法院立案后按规定交纳诉讼费用;
    2、由法院进行开庭审理,并进行调解或判决。
    任一方对一审判决不服的,可上诉,由上级法院进行审理和判决;
    3、对方不履行生效法律文书的,可向法院申请执行。法律依据:
    :《中华人民共和国民法典》第七百一十六条
    承租人经出租人同意,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
    承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
    第七百一十七条
    承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但是出租人与承租人另有约定的除外。
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未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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