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买二手房，已经签订合同，还未完全过户。在这个过程中发现卫生间有漏水，要求房东补偿，但是房东拒绝。理由是买房前针对房屋的状况已经达成共识。但是买房到签合同就半天时间，当时没人告诉我有漏水问题，我也肉眼没发现。现在过户前发现的问题我有权力索赔吗

房产纠纷

2023-09-28 15:12:56

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律师解答共有19条

如果不是该房屋本身质量问题的,房屋问题属于出售者在装修、使用过程中产生的质量瑕疵,非房屋固有的。那么在这种情况下,则出售者应当承担相应的修复或者赔偿责任。如果购房者在实地看房的时候就已经发现该房屋存在一些质量问题,比如房屋的天花板因水泥质量问题有轻微开裂现象的。一般双方都会针对这个问题事先协商。

百全律所律师

2023.09.25 18:01:17 解答

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您好，根据与对方的合同约定，若存在欺诈、重大误解、显失公平等的情况，可以主张合同的撤销或无效；合同无效之后，您可要求返还您应有的款项。并要求对方赔偿由此给您造成的损失。如有争议建议您委托律师介入处理。

吴丁亚律师

2023.09.25 19:12:51 解答

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最好的解决办法就是拿起法律武器来维权，通过法律途径，要求停止侵权、赔偿损失。

谢奎和律师

2023.09.25 16:39:16 解答

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房屋存在瑕疵，房东需承担瑕疵担保责任，可以主张违约。

上海恰宝律师

2023.09.25 16:25:26 解答

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你好你是要主张退款这些都可以当做有效证据的

祥华律所律师

2023.09.25 16:28:04 解答

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签订的合同当中有没有对于房屋设施的条例

高昆伦律师

2023.09.28 15:12:56 解答

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卫生间漏水严重吗，修复费用多少

任涌律师

2023.09.25 16:39:19 解答

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有的，在过户前可以诉讼对方。

汪东先律师

2023.09.25 16:24:56 解答

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你好，你有权利提出你的要求的

王可红律师

2023.09.25 17:48:46 解答

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你好，可以起诉撤销购房合同

韩梦云律师

2023.09.25 16:25:19 解答

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我们可以帮你起诉，可以解决

周婷律师

2023.09.25 16:28:46 解答

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你好，要看漏水程度是否严重

颜培卿律师

2023.09.25 17:16:52 解答

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您好，您的问题可以委托律师

张春利律师

2023.09.26 13:44:04 解答

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您好您这边可以申诉的呢

徐孝乐律师

2023.09.26 09:21:05 解答

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当然有权利向房东索赔

陈新果律师

2023.09.25 16:35:07 解答

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二手房过户后发现房屋漏水，购买者应该通过房屋鉴定的方式确定房屋质量问题的原因，并在此基础上要求卖房人承担瑕疵担保责任，这才是正确的维权渠道。
1、如果卖家在出售房屋时故意隐瞒房屋质量问题，那么就可以要求卖家承担赔偿责任，如果质量问题严重，可以解除合同。
2、如果房屋存在质量问题，但出卖人已如实告知瑕疵或买受人已明知瑕疵的，则出卖人不承担责任。
3、出现房屋质量问题后应当在第一时间通过拍照、录像等方式保存证据，以备争议诉讼使用。法律依据：《民法典》第一百八十八条，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。
法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

平台法律顾问团队

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2023.09.25 16:00:53 解答

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法律分析：二手房过户后不可以退款。二手房卖后有漏水可以通知物业来修，也可以自己叫专业人士来修。房屋过户后，退款属于违约行为，是需要承担违约责任的。
违约责任的承担方式有：
（1）要求支付违约金；
（1）要求进行损害赔偿；
（1）要求继续履行，即修护漏水。法律依据：《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任

平台特邀律师

推荐

2023.09.25 16:01:10 解答

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你好，请详细案情核实处理

富誉律所律师

2023.09.25 16:23:08 解答
您好，这边稍后与您核实

上海锦政律师

2023.09.25 16:30:21 解答
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

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