法律咨询
您好,小产权的房子,法院能
拍卖
吗?
房产纠纷
2023-09-27 16:17:44
共有5位律师解答
可以,小产权房属于村民的私有财产,人民法院是可以查封拍卖的。
但是,一般情况下,拍卖时,只有在本乡或村范围内的农村集体经济组织成员之间的村民可以参加房屋买卖。
小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。
您好,小产权房一般不能进行司法拍卖。
小产权房子法院一般不会执行拍卖。小产权房未经任何国家相关部门和环节审批,无法取得国家承认的房屋所有权证,不能向非本集体成员的第三人转让或出售。法律依据:《城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产,不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
法律分析:唯一的小产权房法院不会拍卖。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村颁发,亦称“乡产权房”。
“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案。法律依据:《
中华人民共和国土地管理法
》第一百三十六条 小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。
法律分析:法院对于小产权房在执行时一般不会强行拍卖。不过,在这类财产仍有使用价值的情况下,也就是说房东有收租的权利时,法院可以针对这部分进行拍卖。即小产权房只有使用权,没有所有权。
但小产权房又有使用价值,所以有的法院对小产权房的使用权进行处理,也不违法。法律依据:《
中华人民共和国民法典
》
第二百零八条 不动产
物权的设立、变更、转让和消灭
,应当依照法律规定登记。动产
物权
的设立和转让,应当依照法律规定交付。
第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
查看全部5个解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
我买了一套小产权房,请问小产权房能过户吗
房产纠纷
438
你好,我被起诉了,我住的是小产权房子,会不会被法院强制拍卖呢
法律分析:法院对于小产权房在执行时一般不会强行拍卖。不过,在这类财产仍有使用价值的情况下,也就是说房
人咨询过
继续咨询
小产权房子购买合同范本
小产权房
324
金沙律师
北京市盈科(广州)律师事务所
小产权房可以过户吗
01:20
2345
小产权房购买需要注意些什么
房屋买卖注意事项
415
小产权的房产是否能过户
房产纠纷
225
有房地产,法院能拍卖吗?
能够详细说明情况吗
人咨询过
继续咨询
小产权房子转让协议
合同范本
324
购买小产权房应该注意哪些问题
合同纠纷
195
你好,我这只有一套房产,法院能拍卖吗?
资产拍卖中,法院拍卖成交后都会有法律文书才定权属变更,并且送达相关登记机关和当事人,你可以凭借法律文
人咨询过
继续咨询
法院拍卖所得房产出售合同
多人购房
324
民事债务纠纷无力偿还多久可以结案
债务追讨
1615
民事诉讼执行期限过了怎么办
债务追讨
1180
买集体产权房应该注意什么事项
购买集体产权房需谨慎。应先确认产权无纠纷、无抵押,再办理产权登记确保权益,最后了解是否可分割。遇问题
人咨询过
继续咨询
欠钱纠纷律师怎么收费
债务追讨
825
我是2014年买的小产权房,只有房产证没有土地证,隔壁左右都
没有土地证的小产权房在交易时存在较大风险。首先,应确保交易双方对房屋状况有充分了解,并签订详细的房屋
人咨询过
继续咨询
因欠款纠纷起诉的开庭流程
债务追讨
725
深圳小产权房纠纷命案如何定性
深圳小产权房买卖合同纠纷实务是:对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的小产权房买卖,应当认定
判决抵押无效如何处理
抵押担保
505
小产权卖了还能要回来不,有案例不
小产权房买卖需谨慎。若已卖,先查看合同条款,协商处理;协商不成可调解;调解无果可起诉。具体操作包括收
民间欠债不还怎么起诉
债务追讨
580
小产权房法院可以拍卖吗?
小产权房法院可拍卖使用权。操作包括:1. 评估使用权价值;2. 发布拍卖公告;3. 组织拍卖活动;4
小产权纠纷?
小产权房在法律上通常不受保护。因为小产权房没有合法的产权证明,无法办理正常的房屋产权登记手续,因此其
我想问下运城城市之光房子是大产权吗?
可以。大产权房是指从开发商手中购买的已经交纳土地出让金的房产,包括:商品房、公寓、二次交易并且已经
我想在深圳买小产权房要怎样去,操作,才能把风险降到最低。?
深圳小产权房能买,但是不能过户。房产过户以办理权属转移登记为准,小产权房未缴纳土地出让金等费用,不具
加载中
同城律师
律师推荐
可能感兴趣
即墨区律师
胶州市律师
莱西市律师
平度市律师
市南区律师
市北区律师
黄岛区律师
崂山区律师
李沧区律师
城阳区律师
济南律师
青岛律师
淄博律师
枣庄律师
东营律师
潍坊律师
烟台律师
威海律师
济宁律师
泰安律师
日照律师
德州律师
临沂律师
滨州律师
菏泽律师
法律内容
北京律师
上海律师
广州律师
深圳律师
重庆律师
婚姻家庭
劳动纠纷
知识产权