法律咨询
装修,现在瓷砖脱落,墙壁开裂。
房产纠纷
2023-09-20 13:36:31
共有5位律师解答
您好,您有权按合同要求装修公司赔偿损失。
追问:
好的谢谢俞律师,有法律问题再来请教。
装修后墙面开裂当然可以找物业。物业有两种维修的方案,一种是物业维修,就是物业自己找人修;另一种是物业联系开发商维修,在他们解决不了的情况下,物业就会联系开发商。像如果是墙面开裂的话,找施工方就行,因为墙面开裂肯定是施工方在做防裂处理时没有做到位,所以找施工方修补一下就行了。
如果是墙体开裂的话,那就得找开发商了,是他们在修建房子时出现的问题,得找开发商好好讨论一下修补方案,最好让他们把墙体做好一定的修复,重修装修墙。所以,当我们在验房的时候一定要注意到自己的房子有没有问题,如果有问题及时发现,及时维修。
破坏承重墙已经违反《
住宅室内装饰装修管理办法
》。可以通过物业公司管理,或者向房管局投诉。也可以向法院起诉对方排除妨碍。对装修中擅自拆除承重墙的,应由
物业管理
部门和拆除业主承担
民事责任
。
因拆除造成损失的应由拆除业主对损失人承担
侵权责任
,进行赔偿。因为拆除人违反
相邻关系
的法律规定,物业管理公司应承担管理不善的责任。法律依据:《建设工程质量管理条例》
第六十九条
违反本条例规定,涉及建筑主体或者承重结构变动的装修工程,没有设计方案擅自施工的,责令改正,处50万元以上100万元以下的罚款。房屋建筑使用者在装修过程中擅自变动房屋建筑主体和承重结构的,责令改正,处5万元以上10万元以下的罚款。
有前款所列行为,造成损失的,依法承担赔偿责任。
法律分析:此纠纷可以先协商解决,如果协商不成,就要到法院诉讼解决。向人民法院请求保护
民事权利
的
诉讼时效
期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。法律依据:《
中华人民共和国民法典
》第一百八十八条
向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。
法律另有规定的,依照其规定。但是,自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护,有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
可以和装修公司协商沟通 售后维修
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