原租店合同时间2021-9-1到2024-8-31 3年 现租户租隔壁便宜店 本按合同提前退租要付我3个月租金未付，上个月8月27给我店钥匙未结算，有5000元押金在我这，我店已租下个租户，现上个租户阻拦不给现租户装修，3个月租金未付还要求我退5000押金，现租户要解约并赔违约金，我对上租户怎么维权，对现租户怎么处理。
合同纠纷
2023-09-16 11:33:40
共有2位律师解答
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当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《中华人民共和国民法典》 第七百零四条 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
《中华人民共和国民法典》 第七百零五条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
《中华人民共和国民法典》第七百零六条 当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。 -
签订合同后一方违约可以按照以下方法维权： 第一、最直接的方法就是双方协商解决，如一方有违约行为，双方最好坐下来协商如何解决问题，如何赔偿损失； 第二、协商不成的，可以通过当地法院提起民事诉讼，追究违约方的责任。 合同违约并不少见，法律对此也有明确规定。一方违约造成的损失，违约人应当按照合同或者法律的规定承担违约责任。构成违约的，违约方应当按照具体方式承担违约责任，支付违约金、赔偿直接损失、继续履行。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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