法院判决书下来后，房子过户给另外一方需要房主和过户人都要到场吗。
房产纠纷
2023-09-16 00:10:05
共有4位律师解答
-
法院判决：首先，需要一份法院判决或决定，以明确产权的归属或房产的分配。法院判决书通常会规定房产的转移。
协议和文件：根据法院判决，相关各方（例如，原房主和过户人）可能需要签署协议和文件，以确认房产的转移。这些文件可能包括过户合同、转让文件等。
房产权证：如果涉及房产的所有权证书，需要将所有权证书交还给相关的部门，以完成过户。这通常需要房主和过户人的合作。
房产登记办公室：根据您所在地区的规定，房产的过户可能需要到房产登记办公室或类似的机构办理。在那里，需要提交所需的文件，并支付相应的费用。
双方签字：一般来说，原房主和过户人通常需要在房产过户的签字仪式上共同签署相关文件，并在法定的见证人或相关机构的监督下完成。这确保了整个过户程序的合法性。 -
一般来说房屋在法院判决下判给一方，可是出具相关判决书，或者在法院调解中，其房屋权属人拒绝配合办理房屋过户的话，可以直接去房管部门申请过户手续，或者房管部门不配合或推脱的话，就可以向法院申请强制执行过户了。因为每个地方的房管部门与人民法院不是一个部门的，其做法也是不同的，所以只凭借法院出具的协助执行通知书、执行裁定书等文件，房管部门是不会办理过户手续的，需要求房屋权属人一同到场签字才会办理过户。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条 发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
-
共有房产过户需要夫妻双方都到场，夫妻一方因故不能到场的可以委托另一方代为办理，委托办理房产过户应向房地产交易中心提交当事人与代理人的身份证明以及授权委托书。法律依据：《不动产登记暂行条例实施细则》第十二条
当事人可以委托他人代为申请不动产登记。代理申请不动产登记的，代理人应当向不动产登记机构提供被代理人签字或者盖章的授权委托书。
自然人处分不动产，委托代理人申请登记的，应当与代理人共同到不动产登记机构现场签订授权委托书，但授权委托书经公证的除外。境外申请人委托他人办理处分不动产登记的，其授权委托书应当按照国家有关规定办理认证或者公证。
《民法典》第二百九十七条
不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。
查看全部4个解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
