法律咨询

本人刚拿到手的新房，还没拿房产证，有购房者想现在买，先签协议，交20万定金，然后装修入住，等房产证拿到再结清余额，过户。请问我有什么风险？

房产纠纷

2023-09-11 22:13:47

你好，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的，房产买卖已办理过户为准，没有过户的房产交易，不受法律保护。
你要了解为什么还没拿到房产证的原因及什么时候能拿到，还要考虑对方中途反悔的应对
你没拿房产证就卖，你到时能够给人过户吗？
你作为卖家有办证和过户义务
请介绍具体情况以便回复
业主购买新房特别需要注意的事项如下：
1、尽可能买现房或准现房;
2、争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约;按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来;
3、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化涨价等。法律依据：《商品房销售管理办法》第七条，商品房现售，应当符合以下条件：
(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;
(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;
(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(四)已通过竣工验收;
(五)拆迁安置已经落实;
(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;
(七)物业管理方案已经落实。
要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

本地法律顾问官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

查看全部7个解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

新房房产证办理流程详述及注意事项

新房房产证办理流程详述及注意事项

你好！我现在买了一套二手房。因为房产证转让不到两年，税费有点

你好，及时报警处理

房产过户委托书模板

资源授权 324

房产过户委托书模板

汤容滨律师

上海丰进立和律师事务所

办房产证费用怎么算

办房产证费用怎么算

01:45

办理房产证要交哪些费用

房产证办理 42623

办理房产证要交哪些费用

你好，我现在买了一套二手房。因为房产证不到两年就过户了，税费

二手房过户手续费包括3—5%的契税，20%财产转让所得的税率；个人购买不足2年的住房按照5%的征收率

房产过户委托书范本

资源授权 324

房产过户委托书范本

我有一个二手房，通过中介联系说想零首付先付一万元定金，然后审

您好，银行放款需要时间的

二手房买卖的交定金协议

多人购房 324

二手房买卖的交定金协议

我买的二手房，产权现在才下来，但是房主说没有钱还尾款，让我先

具体以合同的约定为准，通常情况下处理方式如下：卖方原因造成该合同不能覆行时，无条件退还买方所有购房

我买的二手房，签合同的时候和房东约定过户交房。现在首付已经支

具体以合同的约定为准，通常情况下处理方式如下：卖方原因造成该合同不能覆行时，无条件退还买方所有购房

民事债务纠纷无力偿还多久可以结案

债务追讨 2475

民事诉讼执行期限过了怎么办

债务追讨 1805

现在农村自建房加层，审批过程中说要交给第三方评估机构，这是违

你好，评估费一般是根据所评估的财产标的，但是需要在规定的行业收费标准内收费

欠钱纠纷律师怎么收费

债务追讨 1295

妻子过户后想把房子卖掉，要交什么税？

房屋所有人以产权证为准，所有人有处分自己财产的权利。房屋过户需要缴纳一定的税费

因欠款纠纷起诉的开庭流程

债务追讨 1160

一方两买。一房两买，我是房东，怎样提出诉讼，

一房两买可诉讼解决。操作如下：1. 准备起诉材料，包括身份证、房屋相关证据、起诉状等；2. 向法院递

判决抵押无效如何处理

抵押担保 975

房产阴阳合同所涉法律责任

房产阴阳合同违法。处理方式：1.协商解除，双方达成一致后解除合同；2.诉讼确认无效，向法院起诉请求确

民间欠债不还怎么起诉

债务追讨 915

我应该回到我原来的位置吗？我买停车位时的合同和图纸有法律效力

根据责任比例承担

农村名下有房产，影响在买一套楼房吗

农村名下有房产不影响在城市购买一套楼房。农村居民可以根据自己的需求和经济状况，在城市选择购买适合自己

成都公租房申请所需提交资料一览

公租房申请书可以写明申请人姓名、联系方式、性别、民族、出生日期、公民身份证号码；申请人家庭信息、所在

宿迁如何用公积金贷款装修房屋。我想提取公积金装修房子，需要哪

法律分析：房子装修可以用公积金贷款，公积金装修贷款是除了公积金贷款按揭买房外的另外一种形式。用于装修

加载中

可能感兴趣

律师推荐

同城律师

专业律师

知识产权北京律师上海律师知识内容法律知识列表内容法律列表法律资讯法律内容

扬州律师扬州找律师扬州房产纠纷律师扬州房屋买卖律师

宝应县律师高邮市律师江都市律师仪征市律师广陵区律师邗江区律师

扬州房产纠纷律师扬州公司法律师扬州合同纠纷律师扬州婚姻家庭律师扬州交通事故律师扬州劳动纠纷律师扬州刑事辩护律师扬州债务债权律师