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您好，我在小区车库购买了车位，有个车位管理费，一个月60，物业规定必须按年交，我想半年交，物业不愿意，还不让我车进车库，请问该怎么解决。车位是我购买的。

房产纠纷

2023-09-12 14:41:06

物业收车位管理费合理,车位管理费60元/月不合理。不过,是否真的合理,不了解实际情况我也不敢妄下定语。根据《物业服务收费管理办法》第六条规定: 物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。具体定价形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。这句话的意思就是:物业管理费1-4级四个标准,物业定价时可以参考,但是实际定价,其实是物业上报本地物价局后,由本地物价局审核后确定的。
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1、业主与物业管理公司协商解决。《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定，业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。 2、更换物业公司。如果以上方式都不能让业主满意，则业主可以更换物业公司。
买了车位交了车位管理费但是有半年车库在维修后续费用应与午夜协商。因业主与物业公司车位管理费系双方自愿、公平达成的协议，可以协商处理，按照协议约定支付管理费用。
买了车位还是需要交管理费的，因为不仅小区的公共区域需要人管理，停车位也是需要人管理的，构成小区车位管理费的因素主要包括以下几点：其一车位的公共设施设备运行、能耗及维护保养费用；其二清洁卫生费用；其三秩序维护费用。车位管理费包括用于车位、车库的公共设施设备运行能耗及维护、保洁、秩序维护等。
一般住房的物业费和停车位的管理费是分开的。法律依据：《物业管理条例》第四十条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。
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