房租的房子厕所太臭房东不给处理，也不退租怎么办
房产纠纷
2023-09-02 22:07:47
共有3位律师解答
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一、房东不退房租怎么处理
1、房东不退房租怎么处理，需要根据具体情况进行决定：
（1）有签署租赁合同的，以合同内容为准；
（2）未签署合同或者合同没有写明的，若房东违约，提前收回房子的，可以起诉房东。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百五十八条
基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。
第五百六十六条
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。
主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。
二、房租合同未到期押金可以退回吗
房租合同未到期押金是否可以退回，需要根据租客情况进行决定：
1、承租人提前要求解除租房合同，作为租房的押金，解除租赁关系的同时也需要退还押金；
2、如果承租人有拖欠租金、水电费或者损坏房屋的行为，房东可以不退回押金。
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房东不退剩余租金承租人可以根据实际情况与房东进行协商，协商未能取得一致的，承租人可以邀请居委会敦促房东退还剩余租金；仍不能解决问题的，承租人可以根据租赁合同中的有关约定条款申请仲裁或提起诉讼。法律依据：《仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。
《民事诉讼法》第一百二十二条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。
《民法典》第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
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