我朋友是嘉兴某农村的。他在98年的时候和他所在村的村经济合作社签订协议，购买了该村的一破旧房子以及该房子的宅基地。协议签订后，由于该宅基地面积很小，所以他也没有去办理相关的产权证。之后他就将旧房子拆掉并且自己盖了新房子。面积大约为160平米。 现在村里要进行拆迁。但是说我朋友当年前的协议无效。因为村集体所有的宅基地不能转让。并且每个人只能有一个宅基地。 那么，请问1、当年协议上购买旧房子是否有效？2、我朋友自己盖的160平米的房子在拆迁时能不能得到补偿，比如能不能获得同等面积的安置房？
房产纠纷
2007-08-25 18:20:22
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没有人回答么？
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宅基地是不能买卖,但房屋可以买卖,该宅基地的使用权也转给房屋所有人使用.虽然宅基地每人有一处,指集体分配只有有一次,法律没有限制通过购买等方式取得.对于房屋买卖是有效的,应当获得补偿.
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农村土地不能买卖，房子可以买卖，但是房子拆了重建，要经过村、乡、县三级审批，你经过审批了吗？如果经过审批，应当给以合理的补偿，否则的话，不补偿你也是合法的。
天津 杨律师 13174831538
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
