房屋顶楼漏水，开发商交房已满五年，物业需要负责维修吗
房产纠纷
2023-09-01 23:55:11
共有5位律师解答
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根据我国《建设工程质量管理条例》和《住宅专项维修资金管理办法》的相关规定，房屋的保修期限通常为五年。在保修期限内，如果房屋出现质量问题，开发商需要承担维修责任。在您的情况下，开发商已经交房满五年，一般情况下，开发商不再承担维修责任。
然而，如果漏水问题属于住宅专项维修资金的使用范围，您可以申请使用住宅专项维修资金进行维修。住宅专项维修资金是业主按照一定比例交存的，用于维修和更新住宅共用部位、共用设施设备的资金。具体的申请和使用流程需要遵循当地相关规定。
此外，您也可以与物业公司协商，看看他们是否愿意协助解决漏水问题。物业公司在职责范围内有义务保证业主的生活环境和设施的正常运行。如果物业公司同意承担维修责任，那么他们将会负责维修漏水问题。 -
您好，你们这边损失严重吗
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法律分析：房屋漏水若设计存在漏洞,应找开发商解决,若为房屋质量问题,则由施工单位解决,如果开发商和施工单位都找不到,并且已向物业缴纳房屋物业维修基金的情况下,可找物业公司解决,物业公司应该全权负责维修、维护并帮助业主解决漏水的问题,并做好防水工作。法律依据：《建筑工程质量管理条例》 第四十条 在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，最低保修期限为5年。而建设工程的保修期，是从竣工验收合格之日起计算，所以购房人在收房时一定要注意保修期的时限，避免错过保修时间。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
