我的房子是2005年9月份贷款买的，2006年5月份拿的钥匙。购房合同上面积是65.6平米，06年6月初装修，因为是自己装的，没发现面积出入太大出入，可06年11月房屋装修完要办房产证时，房开商让我补30个平米的钱，问过房开商负责人，他们说当时是由于房屋设计变更把我的一室一厅改建成两室一厅，但我购房合同上的图纸上就是两室一厅，根据开发商说是因为当时图纸变更了，可面积没有变更。当时签合同时售房人员说他们签合同不能根据“3%以外的卖受人承担”那条签，但是可以自行约定，于是合同上写的是“最终面积以房产部门核定的建筑面积为准，据实计算，每平方米价格不变，误差的面积按2001年实行的《中华人民共和国商品房销售管理办法》执行。”在面积相差如此大的情况下，房开商属不属于欺诈行为？请问这样签的合同对我有没有利？现在房开商借故我没有补清余款不给我办理房产证。请问交房多久后要办理房产证？是必须由房开商办还是我自己办？ 　　　我的房屋质量还有严重质量问题，客厅墙面有严重开裂现象，那面墙在装修过程中发现开裂(验房时没有)，而且是间隔客厅、主卧墙体的同位置，当时开发商找人来修过两次。并且每次都说不会再开裂。修理的师傅说是由于客厅外的凉台被加砖墙改建为客厅，但是用的是断砖拼接，所以导致的墙体开裂。而且副卧的屋顶有漏雨现象，并且墙体屋顶还有其他多处裂纹。现在去找物管来修，物管说由于开发商告诉他们我们的尾款没交不让修，找开发商他们也是这样说，这种情况我们可不可以自己先找人修理漏雨？如果需要象法院起诉我该怎么办？有没有诉讼时效？还有一点就是我买的这套楼是顶楼，后来得知连同楼下是一套复式楼，房开商是把中间的楼梯连接处封掉卖给了两户人，这样的房子是不是办不到房产证？因为我的房子是装来结婚的，花了我非常大的心血自己装修，我并不想退房，而且装修费比买房费还高，现在房价涨的厉害，如果退房会按什么价格？会赔我装修费吗？我这简直就是一套严重问题房，请专业人士帮忙解答，不胜感激！！！！！