你好，我2022年8月份买了建房地产的一套房子，付了首付，今年8月份房子结顶，银行要求贷款按揭，买房子的时候说是明年9月份交房，但是房子的进度交慢，估计明年不能按时交房，和销售咨询过大概是不能按时交房，不能确定什么是个交房，这种情况我可以延迟贷款吗？可以退首付款?
房产纠纷
2023-08-29 00:22:37
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买房延迟办贷款不存在影响，一般完成按揭贷款手续的时间在合同内和房开商有明确约定，如无法按照约定时间办理完成贷款事宜，需要向房开商进行告知，获得房开商同意延期后方可。法律依据：《城市房地产管理法》第四十五条 商品房预售，应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
