你好，对于精装房国家有规定阳台一定要做防水的吗？现在楼上阳台漏水到我楼下来，物业说开发商在合同里已经告知业主阳台是没做防水的，那漏水的责任我应该找楼下的业主吗？还是找物业
房产纠纷
2023-09-04 14:21:16
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可以结合楼下是否对阳台做了改动导致漏水，然后定论追诉主体是物业还是楼下业主
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法律分析：由于漏水有两方面的原因，一是楼上装修时防水处理不合格，二是开发商交付的装修房防水出现质量问题。当楼上是毛坯房自行装修的情况时，应当首先告知楼上邻居，以友好协商的态度要求楼上尽快处理，若邻居不配合，可以联系物业管理公司，由其负责与楼上业主沟通处理。
若是开发商交付的装修房出现漏水，应当告知楼上，并立即联系物业管理公司，由物业出面让开发商按照质保协议进行维修。若已经过了质保期，应当让物业责令楼上业主自行维修。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百九十六条 不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
