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我家外墙渗水，物业说申请不下来维修基金，拒绝维修

房产纠纷

2023-08-26 14:34:50

外墙属于共有部分，一般来说物业公司仅对共有部分进行日常维修和养护，并不对外墙修补、电梯更换等大修、更新和改造提供免费服务。公共维修资金属于业主共有，经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。可以向物业公司提出申请，由物业公司按程序向房管局申请公共维修基金。《民法典》第二百八十一条【建筑物及其附属设施维修资金的归属和处分】建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。
紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。
您好，房子还在保质期么？过了的话应该物业维修
您好，建议您通过协商处理或者找住建委解决
您好，房屋维修建议找街道牵头申请大维基金
你好，你说的情况建议你到住建委具体咨询
你好，建议到社区上级部门进行沟通协调
如经鉴定，漏水因房屋质量不符合国家标准引起，在保修期内，受损害业主可要求开发商对房屋漏水进行维修，并赔偿业主因此造成的损失。建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任。
正常使用条件下，有防水要求的卫生间、厨房间和外墙面的防渗漏保修期限不低于8年。法律依据：《物业管理条例》第五十四条专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。
法律分析：如经鉴定，漏水因房屋质量不符合国家标准引起，在保修期内，受损害业主可要求开发商对房屋漏水进行维修，并赔偿业主因此造成的损失。建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围，承担物业的保修责任。
正常使用条件下，有防水要求的卫生间、厨房间和外墙面的防渗漏保修期限不低于8年。法律依据：《物业管理条例》第五十四条专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。
外墙渗水物业不给处理的解决方法如下：
1、可以联系开发商，要求开发商出面解决；
2、如果开发商也不处理，可以去营销中心进行维权，包括渗水所产生的损失也是可以要求赔偿的；
3、如果是在保修期以内是由物业联系开发商启用《维修专用基金》维修，如果拖得时间太久可以凭《住宅质量保证书》找地产开放商负责人；
4、如果都未解决问题，可以对物业及开发商提出诉讼，运用法律维护自己的合法权益。
住建部处理房屋建筑质量问题的流程怎么走
1、信函、电话、来访登记；
2、向有关单位及人员初步查证落实投诉内容；
3、经初步查证投诉内容基本属实者，索取投诉工程的相关资料；
4、组织调查；
5、编制调查报告，提出调查结论和处理意见。法律依据：《房屋建筑工程质量保修办法》第七条
在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：
一地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
二屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
三供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
四电气系统、给排水管道、设备安装为2年；
五装修工程为2年。
其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。
您好去找业主委员会或居委会
首先，您需要查看您与物业签订的物业服务合同，以确定物业是否有义务维修外墙渗水的问题。如果合同中确实规定了物业有此义务，您可以与物业协商并要求其履行合同。
如果物业拒绝履行义务，您可以联系业主委员会，向其反映您的问题，并请求其协助解决。业主委员会可以代表业主与物业沟通，并监督物业的维修工作。
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

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