法律咨询

刚买的二手房外墙渗水怎么办

房产纠纷

2023-08-22 11:36:18

联系物业进行维修，私产联系物业，公产联系街道
您好，渗水严重么？合同里有没有相关条款
您好，建议找物业或是街道协商
你好，你说的情况建议你找物业
房屋外墙渗水业主维权可以要求开发商限期整改，赔偿整改期间延期交付的损失；不能修复或难以通过修复解决、严重影响正常居住使用的业主可以要求退房，由开发商承担违约赔偿。
《商品房销售管理办法》第三十五条法律依据：《商品房销售管理办法》第三十五条
《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
二手房漏水首先要找原因。如果该房屋是自然损害并且在保修期内，漏水可以要求房屋开发商负责。如果过了保修期就需要自己负责。可以向物业公司请求协助其维修。但是，如果卖房人对房屋存在欺诈隐瞒情况，可以要求卖房人负责。法律依据：《建筑工程质量管理条例》第四十条
在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
2021年1月1日生效的《民法典》第二百八十七条
业主对建设单位、物业服务企业或者其他管理人以及其他业主侵害自己合法权益的行为，有权请求其承担民事责任。
二手房漏水纠纷的处理如下：如果该房屋是自然损害并且在保修期内，漏水可以要求房屋开发商负责。如果过了保修期就需要自己负责。可以向物业公司请求协助其维修。但是，如果卖房人对房屋存在欺诈隐瞒情况，可以要求卖房人负责。
《建筑工程质量管理条例》第四十条在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。《民法典》第二百八十七条业主对建设单位、物业服务企业或者其他管理人以及其他业主侵害自己合法权益的行为，有权请求其承担民事责任。法律依据：《建筑工程质量管理条例》第四十条在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。《民法典》第二百八十七条业主对建设单位、物业服务企业或者其他管理人以及其他业主侵害自己合法权益的行为，有权请求其承担民事责任。
《建筑工程质量管理条例》第四十条在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。《民法典》第二百八十七条业主对建设单位、物业服务企业或者其他管理人以及其他业主侵害自己合法权益的行为，有权请求其承担民事责任。
您好，可以找专业人员维修，看看是什么原因
如果还在保修期限内，可以要求开发商负责维修。
如果已经超出保修期限，需要先查清楚房子的漏水原因，如果是楼栋的公共部分漏水，可以申请启动房屋维修金进行维修；如果漏水的原因是楼上户主装修不当造成的，可以要求楼上业主负责维修，并赔偿相应的损失；如果不是他人原因造成的，那么业主需要自己承担维修。
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

本地法律顾问官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

查看全部9个解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

建设工程的保修期限是多长时间

建筑工程 7675

购买二手房装修时发现房子漏水怎么办？

若漏水影响了该房屋的正常使用，可以与对方协商维修事宜或要求对方返还定金。如果是房屋本身质量问题，可

国家规定建筑工程质量保修期是多少

建筑工程 200

国家规定建筑工程质量保修期是多少

建筑工程质量管理 911

国家规定建筑工程质量保修期是多少

买二手房装修发现房子漏水怎么办？

二手房漏水纠纷的解决办法为： 1、卖方在出售房屋时故意隐瞒房屋质量问题的，可以要求卖方承担赔偿责任。

刚买的二手房渗水怎么解决啊

二手房漏水首先要找原因。如果该房屋是自然损害并且在保修期内，漏水可以要求房屋开发商负责。如果过了保修

买的房子外墙漏水怎么处理

房屋漏水纠纷的赔偿： 1、若是是自身原因造成的漏水损坏，则由自己负责； 2、若是邻居造成的损坏则由邻

我想问一下，买二手房后发现漏水怎么办？

若漏水影响了该房屋的正常使用，可以与对方协商维修事宜或要求对方返还定金。如果是房屋本身质量问题，可

买了二手房漏水怎么办？

您好，可以协商解决漏水问题，协商不成可以向法院起诉。

重婚罪会判几年时间

我买的二手房，发现洗手间楼上漏水，怎么办？

你好，可以诉讼维权

重婚罪都生了孩子判几年

买二手房的过程是什么？

根据合同及具体情况、证据处理

重婚罪的认定要满足哪些条件

二手房，交了定金，没有签合同，可以退还吗？

你好请问具体情况是怎样的呢

重婚会怎么判

你好。买的二手房。交了定金发现裂缝。地板不平有空。可以退定金

可以退定金。如是卖方责任，可要求其双倍退还；如双方均无过错，可协商退还。操作包括：收集证据、与卖方协

重婚罪追诉期是多久？

二手房怎么退订金?

二手房退定金需根据情况处理。协商一致的，按双方约定退定金；协商不成且售房者违约的，可起诉要求双倍退定

怎么来证明夫妻感情破裂

起诉离婚 85

我买了一辆二手车，我该怎么办？

你好，和对方协商，不成可通过诉讼途径解决

新买二手房已到房管局过户去物业变更需要收取什么费用？

新买二手房过户后，需及时缴纳物业费。具体操作：1.了解物业服务合同内容，明确支付标准和期限；2.按时

我有一套房，买的是二手房，在过户期间卖房人坐牢了，怎样才能过

卖房人坐牢期间，过户确实棘手。可通过法院起诉要求继续履行合同完成过户，或协商委托他人代办。法院起诉需

购买的二手房以后从邻居口中得知，算不算凶宅，原房主有没有存在

什么时候买的呢，过户了吗。

买二手房定金合同样本打印

合同范本 324

买二手房定金合同样本打印

买二手房购房合同样书通用版

买二手房购房合同样书通用版

关于买二手房购房热门合同范本

关于买二手房购房热门合同范本

买二手房购房合同样书

买二手房购房合同样书

买二手房购房合同标准样书

买二手房购房合同标准样书

加载中

同城律师

律师推荐

可能感兴趣

和平区律师河东区律师河西区律师南开区律师河北区律师红桥区律师滨海新区律师东丽区律师西青区律师北辰区律师津南区律师武清区律师宝坻区律师静海区律师宁河区律师蓟州区律师

天津律师

法律内容北京律师上海律师广州律师深圳律师重庆律师婚姻家庭劳动纠纷知识产权