您好！我是一事业单位干休所的负责人，有一位住户的太阳能漏水，导致楼顶住户屋面受损严重，本身楼顶也没有防水顶，请问损失应该谁承担？
损害赔偿
2023-08-17 21:31:40
共有3位律师解答
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屋顶漏水造成的损失的负责人分下列情况确定：
1、当是自己损坏的屋顶造成的漏水事故，那就自己负责修缮；
2、若是楼上邻居造成的损害，则由邻居承担损失责任；
3、对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，若是开发商在建造过程中产生的质量问题，则由开发商承担。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百七十二条 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。
第二百八十八条 不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。
第二百八十九条 法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。
第二百九十条 不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。
对自然流水的利用，应当在不动产的相邻权利人之间合理分配。对自然流水的排放，应当尊重自然流向。 -
太阳能漏水物业有责任帮忙协调。首先，楼顶的太阳能出现漏水情况，第一时间找物业协调，楼下（相邻人）有义务进行配合与给予方便。如果物业协调不了，能够证明漏水是楼下太阳能自身或底座漏水，可以直接要求楼下承担侵权责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百三十七条 物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
