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你好我有一处房屋出租合同要求按年支付，到期后租户只交了三分之一的房租属于违约吗？可以要求住户立即搬离嘛？

房产纠纷

2023-08-14 11:45:54

您好，算违约，您看下合同是否有关于违约的规定，可以给其适当的时间搬离。

追问：搬离的话他自己交给我们的三分之一房租需要退还给租户嘛

解答：三分之一的房租扣除掉违约金后推给租户。
可以起诉要求支付足额房租并解除租赁合同。
依照租赁合同处理
按照合同的约定处理
租户赖着不搬可以主张逾期交房责任，要求支付租金。租赁合同到期，要赔偿损失，需要根据合同中的约定，则遵从约定，合同没有约定的，则在租赁期满后承租人享有优先承租权，在同等条件下有优先承租该房屋的权利。
出租人将该房屋另作他用，不再进行出租的话，出租人有权要求与承租人终止房屋租赁关系，要求承租人在合理期限内搬离该出租房，并且按照双方的约定将房屋恢复原状或者达到约定的状态。法律依据：《商品房屋租赁管理办法》第十条承租人应当按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施，不得损害其他业主和使用人的合法权益。承租人因使用不当等原因造成承租房屋和设施损坏的，承租人应当负责修复或者承担赔偿责任。
未足额缴纳房租构成违约，可以协商解除合同。

追问：解除合同我需要退还他已缴的三分之一房租吗？

解答：可以扣除已实际使用的房租和违约金后退还。
你的表述有点不清楚，是在租期内只交了三分之一的房租还是说租赁期满后有交了三个月的房租？
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