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小产权房想卖了,但是现在所在村镇不给更名,请问有什么建议?

房产纠纷
2023-08-13 09:47:17
共有4位律师解答
  • 您好,小产权房只能在村集体成员之间转让。
  • 小产权房的建设用地一般是归乡集体所有,并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。
  • 小产权的房子,如属于农村自建房,是可以买卖的。但是卖方应当符合具有村集体经济组织成员资格等条件。另外,农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。
    小产权房买卖的注意事项有哪些
    1、购房双方的姓名和地址;
    2、小产权房所在地的具体交易规定和政策;
    3、购房合同关于违约条款的内容;
    4、小产权房有关户籍变更的规定等。法律依据:《中华人民共和国土地管理法》第九条
    城市市区的土地属于国家所有。
    农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。
    第十一条
    农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的,由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理;已经属于乡(镇)农民集体所有的,由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。
  • 小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村颁发,亦称“乡产权房”。小产权房存在很多问题,如产权不明等,建议在购买的时候要注意。
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未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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