律师您好!我现在遇到一个问题想请教一下您。我在05年11月份在市区文昌路转租了一个店面，当时我们付了一万多的转让费，之后跟房东（此房东实际是二房东）重新签了协议。这几个月下来我一直是在亏损状态，因此我想重新把店面转租出去，但当时我与二房东签的协议上有一条是不得在租赁期间将店面转让他人经营。二房东就借着这条为由，要求我们如果要转就要付给他50%的转让费，而且还要向我们的下家要钱。但我们当时也是从上家手里转来的，如果真像协议所签不能转让，那我们的上家怎么可以转呢？现在二房东就给我们三条路：一继续经营下去到期后可以再续签协议；二要我们退租，并赔偿二房东一个月的租金；三可以转让，但要付给二房东50%的转让费。我现在实在亏损厉害，所以一定要转掉店面，但我觉得二房东这样的要求是不合理的。
知识产权
2006-03-04 17:23:49
共有1位律师解答
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1、首先，你先了解一下该租赁房屋所有权人是谁，是否同意二房东转租。其次，你要看一下二房东与房屋所有权人的租赁协议是否到期及是否可以转租。
2、如二房东有权转租，那你就发封函给他明确告诉他，由于你经营亏损要求将房屋转租，他有权解除合同，也有权同意转租，但他无权要50%的转让费。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
