你好,父亲过世, 房产过户到母亲名下,有子女5位, 其中一位已经是外国身份。 怎么过户比较好,需要什么手续
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遗嘱房产过户流程和费用:
1.继承权公证:继承人应先到公证处办理公证。办理公证需要带上遗嘱、立遗嘱人的死亡证明、由居委会、村委会开具的继承人证明、继承人的身份证件、被继承的房产证和其他证明材料。遗嘱公证费是所有费用中较大一笔收费了,也就是说是房产继承最主要开销。该种收费有两种方式,第1种是按房屋总价的2%收取,第2种是按房子建筑面积收取的。这两种收费方式没有特别的规定,所以怎么算公证费要去问问当地的公证处。因为目前我们国家还没有规定要交遗产税,所以这个可以不用管。
2.公证部门的工作人员受理后对便材料进行核实调查,并对所有法定继承人一一进行审问并做笔录。然后委托评估机构做出评估报告,经评估准确无误后方可领取公证书。
3.领回公证书并缴公证费。
4.房地产核心办理遗产继承。 需要带上房屋所有权证书还有上面所提到的继承公证。还需要继承者的身份证明材料及复印件。
5.到窗口领取房屋所有权登记申请书。
6.带着身份证、房屋所有权证书还有公证书到房管部门办理房权变更。由部门工作人员受理后再进行审批出证等工作。
7.办理变更手续需要缴纳交易费、登记费用80元、工本印花税5元。交完后方可取得房权证。
基本的流程就是这样。当然上面提到的缴费只是过户时所要交的。如果拿到房产证后打算售出的,还需要按程序交纳测绘费、评估费还要缴纳税费。税费包括全额缴纳个人所得税20%还有营业税、契税等其他税费。到税务部窗口,提出申请缴纳营业税,按照规定的比例缴纳,当然符合一定条件的,可以减免这部分费用。
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您好,继承纠纷协商不成诉讼解决:
1、应该先看死者是否有遗嘱,有遗嘱的,应按遗嘱执行。
2、没有遗嘱的,按照法定继承规则继承。第一顺序:配偶、子女、父母,第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
3、最后,确定各继承人的份额。同一顺序继承人继承遗产的份额,一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人,分配遗产时,应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人,分配遗产时,可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人,不尽扶养义务的,分配遗产时,应当不分或者少分。继承人协商同意的,也可以不均等。详情可以电询,为您进一步分析。
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您好!对于房产过户,您可以联系当地房产管理部门,了解具体手续要求。一般情况下,您需要提供相关证明材料,包括父亲的死亡证明、母亲的身份证明等。外国身份子女可能需要提供更多的证明文件,请咨询相关部门以便顺利办理过户手续。
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有遗嘱的按照遗嘱,没有遗嘱的按照法定继承, 由被继承人的父母、配偶和子女均等分配,要过户到母亲名下,前提是需要其他继承人同意。
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您好,您这样的情况只需其他子女放弃继承父亲遗产份额就可以。
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您好:有遗嘱按遗嘱继承,没有遗嘱按法定继承
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母亲的份额应该父亲一半6分之一。
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你好其他人可以放弃,都给母亲
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需要先办理继承然后才能过户的
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您好,过世人是否立有遗嘱呢
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凭借死亡证明、户口证明、身份证、房产证,到房管部门办理过户
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法律分析:需要去过户。首先到
被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明,然后到公证处办理
继承权公证。法律依据:《
中华人民共和国民法典》
第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序
继承:
(一)第一顺序:配偶、子女、父母;
(二)第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。
本编所称子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
第一千一百三十九条
公证遗嘱由遗嘱人经公证机构办理。
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查明产权情况:首先,了解您父亲名下的房产的具体情况,是否有有效的房产证和相关产权证明文件,并确保这些文件在合法有效期内。
遗嘱问题:如果您的父亲留下了遗嘱,其中规定了房产的继承方式和继承人,您需要遵循遗嘱的规定来进行遗产分配。如果没有遗嘱,则需要按照法定继承的规定来处理。
继承协议:如果所有子女对房产的分配达成一致,可以编写继承协议,明确每位子女的份额和其他相关安排。请注意,这需要所有继承人的同意并签署。
过户手续:联系当地的住房和城乡建设部门,了解房产过户的具体要求和手续。通常情况下,您需要提供相关的申请表、身份证明、死亡证明、继承权利证明以及遗产税等文件。
外籍子女的情况:如果其中一位子女已经是外国身份,您需要咨询涉及跨国继承和房产转移的法律事务。考虑与专业的律师或法律咨询机构联系,以了解相关的法律规定和手续。
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您好方便沟通一下案子细节
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您好,可以公证继承或者走个诉讼程序
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有遗嘱的按照遗嘱,没有遗嘱的按照法定继承, 由被继承人的父母、配偶和子女均等分配,要过户到母亲名下,前提是需要其他继承人同意
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未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。