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购买的商品房还有一年才交房，被我发现了大面积漏水，没有一间房子不漏，我能退房吗？

房产纠纷

2023-08-07 21:46:56

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律师解答共有3条

一般不能因为房屋漏水问题就退房，可以要求出卖人对房屋漏水进行维修服务。只有在漏水质量问题严重影响正常居住使用，可能危及其人身安全或健康时，才能以此退房。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

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2023.08.07 21:46:45 解答

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能否要求退房，即能否解除买卖合同。这里的核心是“缺陷”的严重程度。这个严重程序可以通过两个方面进行分析：
1、在买卖合同中是否有明确的约定，如果有明确的约定，对方违反了约定，则按照合同处理。一般是违约金或者解除合同，即退房。
1、在买卖合同中是否有明确的约定，如果有明确的约定，对方违反了约定，则按照合同处理。一般是违约金或者解除合同，即退房。
2、如果没有约定，则这个缺陷，根据法律依据：《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九，第十条的规定，属于房屋结构质量不合格，不符合交付的规定、或者因为房屋质量严重影响正常居住使用的，是当然可以要求退房并且赔偿损失的。

找法网咨询顾问

2023.08.07 21:46:52 解答

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交房时发现房子漏水,多处裂缝,不能退房,应当先一起开发商维修;如果反复维修不好,严重影响房屋使用,才能一起退房。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

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2023.08.07 21:46:56 解答

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