下雨外墙渗水到室内房间，室内漏水，物业不管应该怎么办
房产纠纷
2023-08-08 22:17:19
共有5位律师解答
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如果房屋外墙渗水造成室内漏水,可以考虑以下几点:
1. 首先要向物业反映情况,要求其派人检查外墙和屋顶,并进行修缮。可以拍照或视频记录下渗漏情况。
2. 如果物业不响应,可以写书面投诉信,表达漏水严重影响生活,再次要求其修理。同时抄送业主委员会。
3. 若物业仍不理会,可以向当地住房管理部门报修申请介入,或向有关部门投诉物业服务态度恶劣。
4. 也可以邀请物业经理上门查看情况,增加压力使其正视问题。
5. 如果渗漏严重,可以自行进行一些应急防渗措施,但保留好产生的费用票据,以便向物业索赔。
6. 若漏水造成人身、财产损害,可以要求物业承担修理、赔偿责任。
7. 如果所有努力无果,可以联合其他业主一起向物业施加压力,甚至更换物业公司。
8. 作为业主要积极行使权利,使物业尽到维修义务,保障自身合法权益。 -
法律分析：如果房子在保修期内漏水，由开发商承担责任。此时，物业不管，可以起诉开发商，要求赔偿损失。因为正常的损耗造成公共区域漏水的，物业应当负责维修。法律依据：《建设工程质量管理条例》 第四十一条 建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。
《物业管理条例》 第五十五条 第一款 物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。 -
法律分析：如果房子在保修期内漏水，由开发商承担责任。此时，物业不管，可以起诉开发商，要求赔偿损失。因为正常的损耗造成公共区域漏水的，物业应当负责维修。法律依据：《建设工程质量管理条例》 第四十一条 建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。
《物业管理条例》 第五十五条 第一款 物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
