我想咨询一下，房子我自己住的时候物业收公摊费是按20每月收，现在我把房子租出去了，物业对租客说公摊费要没有50这样合理吗？
房产纠纷
2023-08-06 15:31:42
共有3位律师解答
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是否是前期物业，你如果能讲明聘请物业的经过我可以给你具体分析，帮你解决
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一、物业收取公摊费合理吗
1、物业收取公摊费是否合理，需视情况而定：
（1）如果物业费是包含公共管理的费用，再收取公摊水电费及垃圾清运费是不合理的；
（2）如果物业费是按项收取，则提供该项目服务收费是合理的，具体要根据物业合同来约定。
2、法律依据：《物业服务收费管理办法》第九条
业主与物业管理企业可以采取包干制或者酬金制等形式约定物业服务费用。
包干制是指由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式。
酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。
二、公摊费和物业费的区别是什么
公摊费是对于物业小区内用于公共照明、水、绿化等产生的费用。而物业费则还包含管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费；物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；物业管理区域清洁卫生费用等等。 -
公摊费是指物业小区内用于公共照明、水、绿化等产生的费用。而物业费则还包含管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用业管理区域清洁卫生费用等等。法律依据：《中华人民共和国物业管理条例》
第三十二条 从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格。 国务院建设行政主管部门应当会同有关部门建立守信联合激励和失信联合惩戒机制，加强行业诚信管理。
第三十三条 一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理。
第三十四条 业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。 物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
