拆迁房没有分下来可以过户吗？
征地拆迁
2023-08-04 10:27:58
共有2位律师解答
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一、拆迁房可以过户吗
1、拆迁房可以过户，但是需要取得所有权的5年之后的拆迁安置房才可以办理过户。先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户，办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户。过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。需要注意的是，双方当事人一定都要到场签字，如一方不去的话需要去公证处作委托。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外；
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
二、拆迁房产证过户需要什么证件
拆迁房产证过户需要的证件有：
1、开发商名下的房产证原件；
2、开发商的法人委托书；
3、拆迁前个人的房产证原件或者房产证的注销证明；
4、被安置人的身份证复印件；
5、拆迁的安置协议；
6、房屋移转的过户申请书；
7、房屋权属的登记申请书；
8、测量分户的平面图；
9、如果被拆迁人死亡，应该提供死亡证明和代理人证明及代理人的身份证复印件。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
